С наступлением весны, осени у многих работодателей возникла необходимость в осмотрах зданий и сооружений. Такие осмотры проводятся 2 раза в год – весной и осенью. Весенний осмотр проходит после таяния снега, когда все части зданий и сооружений, а также территория организации становится доступными для осмотра, осенний – пред наступлением отопительного сезона для проверки готовности к зиме.
Все производственные здания (помещения) должны соответствовать требованиям по охране труда (ст. 34 Закона РБ от 23.06.2008 № 356-З «Об охране труда» (далее – Закон об охране труда)).
В целях безопасной эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить за ними систематическое наблюдение. Для этого работодатель, являющийся собственником зданий (помещений), осуществляющий их эксплуатацию, все здания, сооружения или их части приказом руководителя организации закрепляет за структурными подразделениями, функциональными службами, занимающими указанные площади. Руководители соответствующих подразделений и служб по должности являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за ними зданий или отдельных частей (корпус, блок, пролет, этаж, отдельные помещения).
Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений осуществляет их собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров собственными силами, а при необходимости – специализированная организация.
Для проведения контроля работодатель приказам утверждает комиссию для проведения осмотров здания, из числа специалистов учреждения. К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций. Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях во время технических осмотров проверяется с представителем пожарной охраны организации.
Комиссия проверяет:
– фундаменты и подвальные помещения зданий и сооружений;
– наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства;
– несущие и ограждающие конструкции;
– крыши и вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также все коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака, подвала и на крыше;
– территорию организации и элементы благоустройства.
По результатам осмотра оформляют акт, который подписывается всеми членами комиссии и утверждается собственником здания или уполномоченным им лицом и служит исходной информацией для планирования ремонтных и других работ.
В документе (журнале) отражают обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.
Результаты всех осмотров следует отражать в документах (журналах) по учету технического состояния здания.
Справочно:к элементам здания относятся: фундаменты, стены и колонны, перегородки, крыши, покрытия, междуэтажные перекрытия и полы, окна, двери, ворота, лестницы, крыльцо, внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы, фасады, печи, центральное отопление, вентиляция, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электрическое освещение и связь.
Служба охраны труда